上海期货配资APP下载 判断房地产走势，既要看政策，也要看趋势

如何真正判断房地产的走势，我的观点是，

既要看政策如何应对，也要看房地产自身的趋势！

今年两会政府工作报告里边对房地产的定调主要体现在三个方面。

第一个是关于十五五周期下面中国城市的发展，特别强调中国城市的内涵式发展。

内涵式发展是什么意思？就是像过去一样大规模征地、大规模批地、摊大饼的方式基本结束了。数据显示，2025年全国土地出让面积同比下降18.7%，其中一线城市宅地供应较2019年峰值减少62%，增量扩张模式已难以为继。

第二个特别强调城市更新。未来的中国房地产基本上是通过对存量进行改造，来替代过去建新房的那个增量模式。

也就是说，过去是二手房也在、新房也在，以后慢慢的，真正的新房会越来越少。特别是一些大城市，新房的供应量相对于过去的高点，我认为80%都会拿掉，可能不到过去高峰期的20%。

2025年全国城市更新投资规模达4.8万亿元，占房地产开发投资比重升至31%，存量改造已成为新的增长极。新房会越来越少，那么未来的新房怎么提供？通过城市更新。

第三个是关于2026年市场的判断。因为中国房地产调整已经五年了，2026年是进入第六个年头。到第六个年头，大家特别问能不能稳住？

从房地产的政策定调去看，今年的政策定调叫着力稳定。大家可以回过头去看一下2025年的政策是什么？叫止跌回稳，用力推动房地产市场止跌回稳。止跌回稳和着力稳定，虽然这个话差别不是很大，但也反映了整个管理层对整个房地产市场目前的一个基本判断。

2025年还没稳住，叫止跌回稳；2026年，我认为管理层的判断是整个房地产市场慢慢的已经稳住了，也就是说下跌的空间已经不大了。

所以到今年，大家看前两个月的数据。

一月份的数据特别好，一线城市也好，很多城市也好，交易量本身有一个大涨。但是大家突然发现二月份为什么出现了一个腰斩的行情？相对于一月份，大家看一线城市四个一线城市的二手房交易量，相对于一月份环比下跌的幅度基本都在50%。很多人说市场是不是又怎么样了？大家一定记住，2月份是春节，特别是2025年的春节跟2026年的冲击它是错位的。错位意味着什么？整个交易量会受到巨大的影响。

2026年1月一线城市二手房成交12.8万套，环比增长78%；2月受春节假期影响，成交6.3万套，环比下跌51%，但同比仍增长12%，短期波动不改趋势。

再看三月份的数据，你会发现，在没有春节干扰的情况下，数据很正常了：四个一线城市二手房交易量大涨：北京预计全月在1.9万套左右，环比90%，上海预计2.8万套，环比95%；广州预计1.5万套，环比85%，深圳预计1.2万套，环比80%。小阳春的格局基本确立。

从房价趋势看，我们去看二手房，核心地段好的房子基本上止跌的信号非常明显。

2026年1-2月，70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌城市数从2025年12月的58个降至42个，二手房价格环比下跌城市数从63个降至48个，跌幅普遍收窄至0.5%以内。所以今年整体房地产市场，也可以说如果我们的政策到位、政策给力的话，那意味着整个市场是最后下跌的一年，也就是说基本上稳住了。

从政策和趋势，我们对2026年整个市场的判断就是，这个市场已经到了下跌的最后周期。

只要我们整体的政策能够精准地应对目前整个房地产市场大家的预期、大家担心的风险的话，整个市场再往下下跌的概率已经非常非常低了。所以整体市场来讲，可以说是黎明前的黑暗。

但是市场未来的分化一定会成为一个常态。也就是说不可能像出现过去一样，房价下跌到一定程度以后会有一个强有力的反弹，然后全国性的房价又会一轮大涨。这种情况我们认为概率非常非常低。

2026年1-2月，一线城市核心区二手房价格环比止跌回升，平均上涨0.3%；三四线城市非核心区域价格仍下跌0.8%，分化加剧。

正规配资炒股提示：文章来自网络，不代表本站观点。